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CANNES - PERPENDICULAIRE RUE D'ANTIBES ET CROISETTE - LOCATION
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2281vc - LOCALISATION * Local commercial situé sur une rue perpendiculaire à la rue d'Antibes et à la Croisette. Environnement commercial qualitatif. * A proximité de salon d'esthétique, salon de coiffure, galeries d'art, restaurants, agence immobilière de luxe etc ... DESCRIPTION * Surface totale : 92 m² env. * Surface en RDC : 42 m² env. (4,6m de hsp avant la mezzanine, 2,3m sous la mezzanine) * Surface en mezzanine : 20 m² env. * Surface en sous-sol (réserve saine / locaux sociaux / bureaux + toilettes) : 30 m² env. * Belle façade de deux vitrines et de plus de 4 m.l * Local en très bon état CONDITIONS * Bail : 3.6.9 neuf * Destination : dans l'activité du preneur, sauf restauration et nuisance * Loyer mensuel : 3 900 euros hors taxes - hors charges, loyer non assujetti à la TVA * Provisions mensuelles sur charges à la charge du preneur, taxe foncière incluse : 150 euros env. * Droit d'entrée : 150 000 euros * Honoraires d'agence : Forfaitisés à 15 000 euros hors taxes - hors charges, à la charge du preneur
ANTIBES CENTRE - LOCATION PURE - LOCAL D'ANGLE
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2285vc - LOCALISATION * Emplacement n°1 bis. Local d'angle présentant une très belle visibilité, situé dans l'hyper-centre d'Antibes, sur un axe passant entrant / sortant du centre-ville, très proche de la gare SNCF. * A proximité de : Carrefour City, La Vie Claire, Office du tourisme, Hertz, Rent a Car, boulangerie, laboratoire d'analyse médicale, .... DESCRIPTION * Surface totale en RDC : 224 m² env. * Local en bon état général * Façade d'angle de 15 m.l env. * Climatisation réversible, double-vitrage,... CONDITIONS * Bail neuf : 6.9.10 ans * Destination : dans l'activité du preneur, sauf nuisance et restauration * Location pure. Loyer annuel : 60 000 euros hors taxes - hors charges, loyer assujetti à la TVA, réglé trimestriellement et d'avance et indexé annuellement sur l'indice ILC * Provisions annuelles pour charges, à la charge du preneur : 3 000 euros env. * Taxe foncière, à la charge du preneur : 3 000 euros env. * Honoraires de rédaction du bail à la charge du preneur * Honoraires d'agence : 10% hors taxes de trois ans de loyer hors taxes - hors charges, à la charge du preneur
LE CANNET - BRETELLE DE L'AUTOROUTE - LOCATION PURE
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2343vc - LOCALISATION * Local situé sur l'avenue du campon, offrant une magnifique visibilité sur la bretelle de l'autoroute. * A proximité de concessions automobiles ("Ford", "Mercedes"...), décorateurs ("Sifas"), fast food ("Steak and Shake"...), activités de service diverses. DESCRIPTION * Surface totale de 160 m² env. de plain-pied. * Surface commerciale : 130m2 env. Hsp : 3,75m env. Hsfp : 3m env. * Façade de plus de 20 m.l avec belle hauteur. * Surface de terrain : 300 m² env. 2 places devant le magasin + une dizaine de places de parking pour le personnel situées sur le toit du local, accessible par une route située à l'arrière du magasin. CONDITIONS * Bail 6.9.10 (6 ans ferme) * Disponibilité : immédiate * Destination : dans l'activité du preneur * Loyer annuel : 120 000 euros hors taxes, loyer assujetti à la TVA, réglé trimestriellement et d'avance * Charges : Aucune provision (pas de copropriété) * Taxe foncière à la charge du preneur : 6 267 euros en 2023 * Garanties : dépôt de garantie équivalent à 3 mois de loyer. Garanties complémentaires possibles selon la candidature * Honoraires d'agence : 10% hors taxes de trois ans de loyer hors taxes - hors charges, à la charge du preneur
CANNES - RUE D'ANTIBES - LOCATION PURE
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2357vc - LOCALISATION * Emplacement n°1, exceptionnel. Local d'angle situé au cœur de la rue d'Antibes. * A proximité de "Breitling", "Repetto", "Djula", "Sephora", "IKKS" etc... DESCRIPTION * Surface RDC (commerciale) : 141 m² env. * Surface Sous-sol (réserve) : Plus de 100 m² * Façade d'angle de plus de 25 m.l * Hsp: 2,44m env. en RDC (hauteur sous faux-plafond), 2,25m env. en Sous-sol (plafond) CONDITIONS * Bail 3.6.9 neuf * Destination : dans l'activité du preneur, sauf nuisance * Loyer annuel : En attente * Provision trimestrielle sur charges, à la charge du locataire : 5 000 euros env. * Taxe foncière et TEOM à la charge du preneur : 9 000 euros en 2023 * Honoraires d'agence : 10% hors taxes de trois ans de loyer hors taxes - hors charges, à la charge du preneur
CANNES - RUE D'ANTIBES - EMPLACEMENT N° 1
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2377vc - LOCALISATION * Emplacement n°1. Rare. Local commercial situé sur la rue d'antibes. Flux piéton très important. * A proximité de "Zara", "Comptoir des cotonniers", "Levi's", ... DESCRIPTION * Surface totale en RDC : 54m2 env. * Surface commerciale : 46m2 env. (hsp : 3 m) * Surface réserve (et WC) : 8m2 env. * Façade : 5 m.l env. CONDITIONS * Bail : 3.6.9 neuf * Destination : dans l'activité du preneur, sauf nuisance * Disponibilité : 1er janvier 2025 * Loyer annuel : 120 000 euros hors taxes - hors charges, loyer réglé par trimestre d'avance et indexé annuellement * Provision annuelle sur charges, comprenant la taxe foncière et la TEOM : 2 400 euros env. * Droit d'entrée : 150 000 euros * Garanties : selon le candidat * Honoraires d'agence : 10 % hors taxes de trois ans de loyer hors taxes - hors charges, à la charge du preneur
NICE CENTRE - AVENUE DE SUEDE - LOCATION PURE
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2379vc - LOCALISATION * Local commercial situé sur l'avenue de suède, dans le prolongement de l'avenue de Verdun. Tout prêt du projet "Park Avenue", son hôtel cinq étoiles et ses boutiques de luxe, dont "Chanel". * A proximité de l'avenue de Verdun ("Louis Vuitton", "Hermès, "Omega", "Longchamp" etc...), de la rue Paradis et de la rue Masséna. DESCRIPTION * Surface totale : 180 m² env. * Surface commerciale en RDC : 80 m² env. * Surface réserve en RDC : 100 m² env. * Façade : 6 m.l env. CONDITIONS * Bail neuf : 6.9.10 * Destination : dans l'activité du preneur, sauf nuisance * Disponibilité : immédiate * Loyer annuel : 100 000 euros hors taxes - hors charges, réglé trimestriellement et d'avance, indexé annuellement sur l'indice ILC * Provision annuelle sur charges, à la charge du preneur : 2 500 euros hors taxes * Taxe foncière et TEOM à la charge du preneur : 5 300 euros * Honoraires d'agence : 10% hors taxes de trois ans de loyer hors taxes - hors charges, à la charge du preneur
CANNES - GALERIE GRAY D'ALBION - LOCATION - CO EXCLUSIVITE
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2382vc - LOCALISATION * Local commercial situé dans la galerie du Gray d'Albion, proche de l'entrée côté Croisette (à proximité de "Saint Laurent", "Omega", "Boucheron" etc...) * Adresse Croisette * Idéal pour bureaux, activités de services (agence immobilière, conciergerie, activité sur rendez-vous...) DESCRIPTION * Surface en RDC : 42 m² env. * Surface en Sous-sol : 42 m² env., belle hauteur sous-plafond * Façade : 3,5 m.l env. CONDIITONS * Bail : 3.6.9 neuf * Disponibilité : immédiate * Destination : dans l'activité du preneur, sauf nuisance * Location pure. Loyer mensuel : 2 000 euros hors taxes - hors charges, réglé trimestriellement et d'avance, indexé annuellement sur l'indice ILC * Provision trimestrielle sur charges, taxe foncière et TEOM incluses : 1 000 euros env. * Honoraires d'agence : Forfaitisés à 10 000 euros Hors taxes, à la charge du preneur
CANNES - PERPENDICULAIRE CROISETTE - LOCATION PURE
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2418vc - LOCALISATION * Emplacement n°1. Situé sur une rue perpendiculaire de la Croisette, à 40m du boulevard. Idéal pour une activité haut de gamme. * A proximité de "Fusalp", "Zimmerman", "Herno", "Fabiana Filippi", "Van Cleef & Arpels", "Bulgari", "Tradition des Vosges", agences immobilières haut de gamme etc... DESCRIPTION * Surface totale : 152 m² env. * Surface en RDC (commerciale) : 108 m² env. - hors escalier et trémie. * Surface en Sous-sol (surface commerciale, reliée au RDC) : 44 m² env. * Façade : très grand linéaire de 12m, deux vitrines de 5m env. * Local en bon état CONDITIONS * Bail : 3.6.9 neuf * Destination : dans l'activité du preneur, sauf restauration et nuisance * Disponibilité : immédiate * Loyer annuel : 160 000 euros HT-HC, assujetti à la TVA, réglé par trimestre d'avance et indexé annuellement sur l'indice ILC * Honoraires de gestion technique et administrative : 2,4% du loyer HT-HC, réglé par trimestre d'avance * Provision trimestrielle sur charges, à la charge du preneur : 3 977,86 euros * PNO : 178,91 euros / an * Taxe foncière, à la charge du preneur : 4 055,94 euros / an (montant de 2023) * Garanties : Dépôt de garantie de 3 mois de loyer + GAPD de 3 mois de loyer * Honoraires d'agence : 10% hors taxes de trois ans de loyer hors taxes - hors charges, à la charge du preneur
CANNES CENTRE - LOCATION PURE - LOCAL D'ANGLE
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2422vc - LOCALISATION * Local commercial d'angle situé sur une rue perpendiculaire à la rue d’Antibes et à la Croisette. Flux piéton important et belle visibilité. * A proximité de : "Nespresso", "Agatha", "Minotti", "Longchamp", hôtel Gray d'Albion, agences immobilières haut de gamme, coiffeurs, magasins de décoration, parking du gray d’Albion etc... DESCRIPTION * Surface totale : 149 m² env. * Surface en RDC : 73 m² env. (surface commerciale, bureaux, toilettes) divisée en deux cellule séparées par les parties communes de l'immeuble : une cellule de 36m2 env. accessible par les parties communes de la copropriété uniquement et une cellule d'angle de 37m2 env. avec entrée en façade du magasin * Surface en R+1 : 76 m² env. (espace composé de bureaux individuels, salle de réunion, toilettes, kitchenette, R+1 accessible par un escalier du RDC du local d'angle) * Façade d'angle de plus de 15 ml * 2 places de parking dans une copropriété à proximité du local, comprises dans le bail CONDITIONS * Bail 3.6.9.10 neuf * Destination : dans l'activité du preneur sauf restauration et nuisance * Disponibilité : immédiate * Loyer annuel : 120 000 euros HT-HC, loyer assujetti à la TVA, réglé par trimestre d'avance et indexé annuellement sur l'indice ILC * Charges annuelles, à la charge du preneur : 4 000 euros env. * Taxe foncière (2023) à la charge du preneur : 3 567 euros * Frais de gestion à la charge du preneur : 5% du loyer HT-HC * Garanties : Dépôt de garantie de 3 mois de loyer HT-HC + GAPD de 3 mois de loyer. GAPD complémentaire possible selon la candidature * Honoraires d'agence : 15% hors taxes d'un an de loyer hors taxes - hors charges à la charge du preneur, l'autre moitié des honoraires d'agence étant supportée par le bailleur
CANNES - RUE DES ETATS-UNIS - LOCATION PURE
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2432vc - LOCALISATION * Emplacement n°1. Local commercial situé à quelques mètres seulement de la Croisette, sur une rue perpendiculaire du boulevard. Environnement commercial haut de gamme. * A proximité de "Eres", "Bulgari", "Van Clef & Arpels", "Fusalp", "Zimmerman", agences immobilières de luxe etc... DESCRIPTION * Surface totale du magasin : 112 m² env. * Surface commerciale en rez-de-chaussée : 55 m² env. (comprenant entrée et trémie d'escalier) - 4m env. de hsfp à l'avant et à l'arrière du magasin, 2,3m env. de hsfp sous la mezzanine * Surface commerciale en mezzanine : 18 m² env. - 2,15m env. de hsfp * Surface réserve en sous-sol : 39 m² env. (accessible par le rez-de-chaussée du magasin, surface comprenant trémie d'escalier et toilettes - point d'eau) - 2,6m env. de hsfp * Façade : Plus de 4 ml * Local en bon état CONDITIONS * Bail : 6.9.10 ans * Destination : dans l'activité du preneur, sauf nuisance * Disponibilité : à convenir entre les parties * Loyer annuel : 110 000 euros hors taxes - hors charges, loyer réglé par trimestre d'avance, assujetti à la TVA et indexé annuellement sur l'indice ILC * Provision annuelle sur charges à la charge du preneur : 8 749 euros TTC pour l'année 2023 * Taxe foncière à la charge du preneur : 3 815 euros en 2023 * Honoraires d'agence : 10% hors taxes de trois ans de loyer hors taxes - hors charges, à la charge du preneur
MENTON - CENTRE - DROIT AU BAIL
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2472vc - LOCALISATION * Situé sur l'avenue Félix Faure, axe principal de Menton. Flux piéton important. DESCRIPTION * Surface totale : 137 m² env. * Surface commerciale en RDC : 55 m² env. * Surface réserve en sous-sol, accessible par un escalier du RDC du local : 41 m² env. * Surface réserve en R+1, accessible par un escalier du RDC du local : 41 m² env. - espace comprenant point d'eau et toilettes * Façade : 4 ml env. * Local en très bon état, belle hauteur sous-plafond CONDITIONS * Bail 3.6.9 du 1er juillet 2021 * Destination : spécifique - sur demande * Loyer mensuel : 4 238 euros, loyer non assujetti à la TVA, réglé mensuellement d'avance, indexé tous les trois ans sur l'indice ILC * Provision mensuelle sur charges, à la charge du locataire : 266 euros * Taxe foncière et TEOM à la charge du locataire : 2 500 euros env. (montant 2024 à actualiser) * Garanties : dépôt de garantie de deux mois de loyer HT-HC + GAPD d'une banque française de quatre mois de loyer HT-HC * Droit au bail à céder : 190 000 euros net vendeur * Honoraires d'agence : 10% hors taxes du montant de cession net vendeur, à la charge de l'acquéreur
NICE CARRÉ D'OR - DROIT AU BAIL A CÉDER - RUE ALPHONSE KARR
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2474vc - LOCALISATION * Local d'angle situé dans le carré d'or de Nice, rue Alphonse Karr. Environnement d'enseignes haut de gamme très recherché. * A proximité de : "Isabel Marant", "Twinset", "Vanessa Bruno", pâtisserie "Philippe Tayac", etc... DESCRIPTION * Surface totale : 50 m² env. de plain-pied, local comprenant un espace commercial principal, un espace commercial secondaire, un espace réserve et un toilette - point d'eau * Façade d'angle : plus de 8 ml, magnifique visibilité * Local en très bon état, aménagement luxueux CONDITIONS * Bail : 3.6.9, du 1er octobre 2021 * Destination : spécifique - prévoir une demande de déspécialisation si activité différente * Loyer annuel très faible : 23 737,12 euros hors taxes - hors charges, loyer réglé par trimestre d'avance, indexé annuellement sur l'indice ILC (indexation 2024 à appliquer) * Garanties : dépôt de garantie correspondant à un terme de loyer, soit trois mois de loyer hors taxes - hors charges * Provision annuelle pour charges à la charge du locataire (2024) : 831 euros * Taxe foncière et TEOM à la charge du locataire (2023) : 1 447 euros * Droit au bail à céder : 270 000 euros net vendeur * Droits d'enregistrement de la cession + frais de conseil de rédaction de l'acte de cession à la charge du cessionnaire * Honoraires d'agence : 10% hors taxes du montant de cession net vendeur, à la charge du cessionnaire Informations complémentaires (bail, quittance...) sur demande

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