LOCALISATION
* Emplacement n°1. Exceptionnel. Local d'angle situé au cœur de la rue du commandant André. Flux piéton important.
* A proximité d'enseignes nationales : "Eric Bompard", "Zadig et Voltaire", "Eleven Paris", APM Monaco" etc…

DESCRIPTION
* Surface commerciale en RDC : 30 m² env.
* Surface de réserve en sous-sol : 60 m² env. (accessible par le RDC de la boutique, comprenant toilette / point d'eau)
* Local en très bon état
* Façade d'angle - plus de 7 ml - magnifique visibilité

CONDITIONS
* Bail : 3.6.9 du 1er mars 2025
* Destination : spécifique
* Loyer annuel : 76 000 euros hors taxes - hors charges, loyer assujetti à la TVA, réglé trimestriellement d'avance, indexé annuellement sur l'indice ILC
* Provision annuelle sur charges, à la charge du locataire : 900 euros hors taxes
* Provision annuelle sur taxe foncière et TEOM, à la charge du locataire : 1 656 euros
* Garantie : 3 mois de dépôt de garantie
* Droit au bail à céder : 448 000 euros, honoraires d'agence TTC inclus
* Honoraires d'agence : 10% hors taxes du prix de cession net vendeur, à la charge de l'acquéreur

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