CANNES "CARRE D'OR" - FONDS DE COMMERCE

2386vc - LOCALISATION * Restaurant situé dans le "Carré d'or" de Cannes, à proximité de la Croisette, de la rue d’Antibes, et de la rue du commandant André. Secteur très dynamique pour un bar / restaurant. * Proche des restaurants du groupe "La Môme", bars, restaurant indien, italien, enseignes nationales ("Ginette Ny", "APM", "Eric Bompard" etc...) DESCRIPTION * Surface totale en RDC : 85 m² env. * Surface cuisine en RDC: 15 m² env. (toute équipée, avec extraction) * Surface Bar - restaurant : 70 m² env. * Surface mezzanine : 7 m² env. (réfrigérateur, congélateur, ...) * Capacité intérieure : 30 places assises env. * Capacité en terrasse (avec extension de mars à la fin de l'été) : 70 places assises env. * Façade : Plus de 6 m.l * Local entièrement rénové en 2022 (façade, cuisine décaissée, canalisations, électricité, climatisation...), en très bon état * Pas de contrat brasseur * Employés : 1 CDI (plongeur) * Licence IV en location * Four à pizzas * Restaurant fermé quatre mois par an, de novembre à février. Ouvert le reste de l'année 5 jours sur 7 midi et soir, ouvert le soir uniquement en juillet et août (cuisine ouverte jusqu'à minuit) * Chiffre d’affaires HT attendu pour 2023 : 510 000 euros env. Bénéfice attendu pour 2023 : 60 000 euros CONDITIONS * Bail 3.6.9 de 05/2022 * Destination : bar - restaurant * Loyer mensuel : 6 000 euros charges et taxe foncière comprises, loyer assujetti à la TVA * Redevance terrasse : 200 euros / mois + 170 euros / mois supplémentaire avec l'extension * Fonds de commerce (ou pars sociales) à vendre : 840 000 euros, honoraires d'agence TTC inclus * Honoraires d'agence : 10% hors taxes du prix de vente, à la charge de l'acquéreur

CANNES CROIX DES GARDES – IMMEUBLE NEUF DE 9 APPARTEMENTS

Proximité plages et Croisette

2496va - Découvrez "Le 26 BEAUSITE", une résidence intimiste de seulement 9 logements, nichée dans le cœur du magnifique quartier historique Jean de Noailles à Cannes. Son cadre verdoyant et paisible offre un véritable havre de sérénité, tout en restant à 800 mètres de la plage et à seulement 5 minutes de la Croisette. Chaque appartement a été conçu pour offrir un confort absolu, avec des espaces extérieurs généreux permettant de profiter pleinement du climat azuréen. Livraison prévue au 4ᵉ trimestre 2026. - Entrée - WC - Dressing - Cellier - Séjour - Cuisine américaine - 2 chambres - 2 salles de bains - Dressing Deux parkings en sous-sol

CANNES CROIX DES GARDES – IMMEUBLE NEUF DE 9 APPARTEMENTS

Proximité plages et Croisette

2498va - Découvrez "Le 26 BEAUSITE", une résidence intimiste de seulement 9 logements, nichée dans le cœur du magnifique quartier historique Jean de Noailles à Cannes. Son cadre verdoyant et paisible offre un véritable havre de sérénité, tout en restant à 800 mètres de la plage et à seulement 5 minutes de la Croisette. Chaque appartement a été conçu pour offrir un confort absolu, avec des espaces extérieurs généreux permettant de profiter pleinement du climat azuréen. Livraison prévue au 4ᵉ trimestre 2026. - Entrée - Cellier - Dégagement - WC - Séjour - Cuisine américaine - 2 chambres - Salle de bains Deux parkings en sous-sol

CANNES - QUAI SAINT-PIERRE / SUQUET - APPARTEMENT NEUF - VUE MER

2454va - EXCLUSIVITE. Situé face au Palais des Festivals et au vieux port de Cannes, dans le seul immeuble neuf du secteur, ce très joli deux pièces de 46 m² offre une vue exceptionnelle sur toute la baie de Cannes, allant des hauteurs de la ville jusqu'aux îles de Lérins et en passant par la Croisette. Il vous permettra de profiter d'un cadre de vie unique et d'une proximité immédiate avec tous les commerces du centre-ville de Cannes, ses plages privées et ses restaurants. Livré au deuxième trimestre 2025. Idéal pour investisseurs et comme pied-à-terre. - Salon / salle à manger avec cuisine américaine - Chambre avec salle de bains Frais de notaire réduits.

Exclusivité

CANNES QUAI ST-PIERRE / SUQUET - APPARTEMENT NEUF - VUE MER

2453va - EXCLUSIVITE. Situé face au Palais des Festivals et au vieux port de Cannes, dans le seul immeuble neuf du secteur, ce très joli deux pièces de 48 m² offre une vue exceptionnelle sur toute la baie de Cannes, allant des hauteurs de la ville jusqu'aux îles de Lérins et en passant par la Croisette. Il vous permettra de profiter d'un cadre de vie unique et d'une proximité immédiate avec tous les commerces du centre-ville de Cannes, ses plages privées et ses restaurants. Livré au deuxième trimestre 2025. Idéal pour investisseurs et comme pied-à-terre. - Salon / salle à manger avec cuisine américaine - Chambre de maître avec salle de bains Frais de notaire réduits.

Exclusivité

CANNES CALIFORNIE - VUE MER PANORAMIQUE

En dernier étage très bel appartement traversant

2403va - Parfaitement situé sur la colline de la Californie au sein de son adresse la plus prestigieuse et en dernier étage, très bel appartement 3 pièces traversant de 71 m², lumineux, situé à pied des commerces de proximité, tout proche de la Rue d'Antibes et de la Croisette. Jolie terrasse de 12 m², exposée plein sud, offrant une vue féérique sur la mer et les îles de Lérins. - Salon - Cuisine équipée - 2 chambres - Salle de douches Possibilité d'acquérir un garage en sus

CANNES CROIX DES GARDES - VUE MER

Résidence de prestige

2511va - EXCLUSIVITÉ. Dans un cadre prestigieux, au cœur du quartier recherché de la Croix des Gardes, découvrez ce superbe appartement 3 pièces de 107 m², niché dans une résidence de standing avec piscine et tennis. Un panorama à couper le souffle : profitez d'une spacieuse terrasse exposée sud offrant une vue imprenable sur la mer, s’étendant des îles de Lérins jusqu’à l’Estérel. Un havre de paix : situé au calme absolu, tout en étant à seulement quelques minutes du centre de Cannes, des plages et des commodités. Un espace à personnaliser : cet appartement lumineux et bien agencé, à rafraîchir selon vos goûts, offre un potentiel exceptionnel pour en faire un lieu d’exception. - Salon / séjour - Cuisine séparée équipée - 2 chambres - Salle de bains + WC - Salle de douche + WC - WC séparés - Buanderie Chambre de service, cave et garage

Exclusivité

CANNES LA CROISETTE - APPARTEMENT RÉNOVÉ

Très beau 3 pièces rénové sur Croisette

2109va - Idéalement situé sur la Croisette, face au "Port Canto", ravissant petit appartement 3 pièces en rez de jardin, entièrement rénové avec goût et profitant d'un bel espace terrasse de 30 m². Unique en son genre et à seulement quelques pas des plus belles plages de Cannes. - Salon avec cuisine américaine équipée - 2 chambres en-suite (salles de douches)

NICE - AVENUE DE VERDUN - DROIT AU BAIL À CÉDER - EMPLACEMENT N°1

2404vc - LOCALISATION * Emplacement n°1. Rare. Local commercial situé sur l'avenue de Verdun, axe principal de Nice pour les enseignes haut de gamme. * A proximité de "Rolex", "Tudor", "Gérard Darel", "Cartier", "Tiffany & Co", "Hermès" etc... DESCRIPTION * Surface totale : 117 m² env. * Surface en RDC : 58,5 m² env. dont 50 m² exploités en surface commerciale (réserve et escalier au fond du local) * Surface R+1 : 58,5 m² env. de réserve, transformable en surface commerciale * Façade : 4 ml env. * Local en très bon état CONDITIONS * Bail 3.6.9 du 01/01/2022 * Destination : bijouterie, joaillerie * Loyer annuel : 130 000 euros hors taxes - hors charges, loyer assujetti à la TVA et réglé par trimestre d’avance * Provision annuelle sur charges et taxe foncière : * Droit au bail à céder : 1 008 000 euros, honoraires d'agence TTC inclus * Honoraires d'agence : 10% hors taxes du montant de cession net vendeur, à la charge de l'acquéreur

CANNES MARCHE FORVILLE - FONDS DE COMMERCE - RESTAURANT

2355vc - LOCALISATION - Restaurant situé dans le secteur du marché Forville, à quelques mètres du marché, proche de la rue Félix Faure, du Suquet. Emplacement très passant, dynamique, actuellement réhabilité. - Restaurant spécialisé, très rentable. DESCRIPTION - Surface totale en RDC : 100 m² env. * une salle de restaurant à l'entrée de 25 m² env. * une salle de restaurant au fond du local de 26 m² env. * une cuisine de 13 m² env. * couloir - toilettes handicapés et toilettes du personnel de 36m2 env. - Surface cave : 10 m² env. (accessible par une trappe du RDC et comprenant les moteurs des réfrigérateurs) - Capacité totale en places assises : de 38 à 50 couverts, selon la disposition - Cuisine équipée. Extraction en toiture - Ouvert le soir uniquement toute la semaine + les samedis et dimanche midi. Fermé le mardi. Fermé un mois par an (une semaine en septembre, deux semaines mi-décembre, 10 jours en février) - Ticket moyen : 132 euros env. (menu à 49 euros le midi, 69 euros le soir) - CA réalisé en 2023 (bilan clôturé en 12/23, en cours de réalisation) : 1 118 000 euros HT (1 252 000 euros TTC). - Bénéfice réalisé en 2022 sur un CA de 1 076 000 euros HT env. : 121 000 euros de bénéfice + salaire important pour le gérant - Licence IV en location (achat possible en sus des conditions de vente) - Personnel : 4 CDI (deux chefs, un plongeur, un directeur de salle) + contrat nettoyage et quelques CDD en saison - Pas de contrat brasseur. Contrat fontaine à eau : 180 euros env. / mois CONDITIONS - Bail 3.6.9 du 19/01/17 - Destination : "Restaurant avec vente de plats à emporter, épicerie fine, vente, dégustation de produits alimentaires (sans vente d'alcool) à l'exclusion de toute autre utilisation" - Loyer mensuel : 3 888,73 euros hors taxes - hors charges, loyer assujetti à la TVA, indexé annuellement sur l'indice ILC - Provisions mensuelles sur charges, incluant la taxe foncière et la TEOM : 230 euros - Fonds de commerce (ou parts sociales) à vendre : 1 041 200 euros, honoraires d'agence inclus - Honoraires d'agence : 8% hors taxes du montant de cession, à la charge de l'acquéreur

CANNES CENTRE - IMMEUBLE NEUF DE 7 APPARTEMENTS

Appartement 3 pièces de 91m2 dans immeuble neuf

2447va - Idéalement situé dans le centre Cannes à proximité immédiate de la rue d’Antibes et de la Croisette, au sein d’un petit immeuble neuf livré en 2024 de seulement 7 appartements dont un penthouse, bel et agréable appartement traversant 3 pièces de 90,90 m² avec terrasse de 18.40 m², situé au 2ème étage donnant sur le joli jardin paysagé de la résidence et exposé plein sud. 1 place de parking en sous-sol et cave. Par ailleurs 2 autres appartements sont encore disponibles. N'hésitez pas à nous contacter afin d'en savoir plus sur chacun d'entre eux. Assurance Dommages ouvrages (10 ans) Garantie électroménager (5 ans) Frais de notaire réduits (2.5%) Exonération de Taxe foncière (2 ans) Normes PMR et RT 2020

CANNES CENTRE - IMMEUBLE NEUF DE 7 APPARTEMENTS

Appartement 3 pièces de 91m2 dans immeuble neuf

2450va - Idéalement situé dans le centre Cannes à proximité immédiate de la rue d’Antibes et de la Croisette, au sein d’un petit immeuble neuf livré en 2024 de seulement 7 appartements dont un penthouse, bel et agréable appartement traversant 3 pièces de 90,50 m² avec terrasse de 13.50 m², situé au 3ème étage donnant sur le joli jardin paysagé de la résidence et exposé plein sud. 1 place de parking en sous-sol et cave. Par ailleurs 2 autres appartements sont encore disponibles. N'hésitez pas à nous contacter afin d'en savoir plus sur chacun d'entre eux. Assurance Dommages ouvrages (10 ans) Garantie électroménager (5 ans) Frais de notaire réduits (2.5%) Exonération de Taxe foncière (2 ans) Normes PMR et RT 2020