CANNES CROIX DES GARDES - VUE MER

Résidence de prestige

2511va - EXCLUSIVITÉ. Dans un cadre prestigieux, au cœur du quartier recherché de la Croix des Gardes, découvrez ce superbe appartement 3 pièces de 107 m², niché dans une résidence de standing avec piscine et tennis. Un panorama à couper le souffle : profitez d'une spacieuse terrasse exposée sud offrant une vue imprenable sur la mer, s’étendant des îles de Lérins jusqu’à l’Estérel. Un havre de paix : situé au calme absolu, tout en étant à seulement quelques minutes du centre de Cannes, des plages et des commodités. Un espace à personnaliser : cet appartement lumineux et bien agencé, à rafraîchir selon vos goûts, offre un potentiel exceptionnel pour en faire un lieu d’exception. - Salon / séjour - Cuisine séparée équipée - 2 chambres - Salle de bains + WC - Salle de douche + WC - WC séparés - Buanderie Chambre de service, cave et garage

Exclusivité

NICE - AVENUE DE VERDUN - DROIT AU BAIL À CÉDER - EMPLACEMENT N°1

2404vc - LOCALISATION * Emplacement n°1. Rare. Local commercial situé sur l'avenue de Verdun, axe principal de Nice pour les enseignes haut de gamme. * A proximité de "Rolex", "Tudor", "Gérard Darel", "Cartier", "Tiffany & Co", "Hermès" etc... DESCRIPTION * Surface totale : 117 m² env. * Surface en RDC : 58,5 m² env. dont 50 m² exploités en surface commerciale (réserve et escalier au fond du local) * Surface R+1 : 58,5 m² env. de réserve, transformable en surface commerciale * Façade : 4 ml env. * Local en très bon état CONDITIONS * Bail 3.6.9 du 01/01/2022 * Destination : bijouterie, joaillerie * Loyer annuel : 145 000 euros hors taxes - hors charges, loyer assujetti à la TVA et réglé par trimestre d’avance * Provision annuelle sur charges : ND * Taxe foncière : ND * Droit au bail à céder : 1 008 000 euros, honoraires d'agence TTC inclus * Honoraires d'agence : 10% hors taxes du montant de cession net vendeur, à la charge de l'acquéreur

CANNES MARCHE FORVILLE - FONDS DE COMMERCE - RESTAURANT

2355vc - LOCALISATION - Restaurant situé dans le secteur du marché Forville, à quelques mètres du marché, proche de la rue Félix Faure, du Suquet. Emplacement très passant, dynamique, actuellement réhabilité. - Restaurant spécialisé, très rentable. DESCRIPTION - Surface totale en RDC : 100 m² env. * une salle de restaurant à l'entrée de 25 m² env. * une salle de restaurant au fond du local de 26 m² env. * une cuisine de 13 m² env. * couloir - toilettes handicapés et toilettes du personnel de 36m2 env. - Surface cave : 10 m² env. (accessible par une trappe du RDC et comprenant les moteurs des réfrigérateurs) - Capacité totale en places assises : de 38 à 50 couverts, selon la disposition - Cuisine équipée. Extraction en toiture - Ouvert le soir uniquement toute la semaine + les samedis et dimanche midi. Fermé le mardi. Fermé un mois par an (une semaine en septembre, deux semaines mi-décembre, 10 jours en février) - Ticket moyen : 132 euros env. (menu à 49 euros le midi, 69 euros le soir) - CA réalisé en 2023 (bilan clôturé en 12/23, en cours de réalisation) : 1 118 000 euros HT (1 252 000 euros TTC). - Bénéfice réalisé en 2022 sur un CA de 1 076 000 euros HT env. : 121 000 euros de bénéfice + salaire important pour le gérant - Licence IV en location (achat possible en sus des conditions de vente) - Personnel : 4 CDI (deux chefs, un plongeur, un directeur de salle) + contrat nettoyage et quelques CDD en saison - Pas de contrat brasseur. Contrat fontaine à eau : 180 euros env. / mois CONDITIONS - Bail 3.6.9 du 19/01/17 - Destination : "Restaurant avec vente de plats à emporter, épicerie fine, vente, dégustation de produits alimentaires (sans vente d'alcool) à l'exclusion de toute autre utilisation" - Loyer mensuel : 3 888,73 euros hors taxes - hors charges, loyer assujetti à la TVA, indexé annuellement sur l'indice ILC - Provisions mensuelles sur charges, incluant la taxe foncière et la TEOM : 230 euros - Fonds de commerce (ou parts sociales) à vendre : 1 041 200 euros, honoraires d'agence inclus - Honoraires d'agence : 8% hors taxes du montant de cession, à la charge de l'acquéreur

GOLFE-JUAN - MAGNIFIQUE VUE MER ET CAP D'ANTIBES

Splendide duplex de 119 m²

2521va - Dans l'une des résidences les plus emblématiques de la colline de Golfe-Juan, splendide duplex de 119 m², donnant la sensation de vivre dans une maison. Ce grand appartement 4 pièces offre une magnifique vue sur la mer et le Cap d'Antibes, il profite aussi du calme absolu environnant dans une copropriété avec piscine. Produit rare sur le marché. REZ-DE-CHAUSSEE : - Salon - Cuisine ouverte - WC invités REZ-DE-JARDIN (- 1) : - Chambre en suite avec salle de douches - 2 chambres - Salle de bains - WC Double garage

CANNES CENTRE - IMMEUBLE NEUF DE 7 APPARTEMENTS

2446va - Idéalement situé dans le centre Cannes à proximité immédiate de la rue d’Antibes et de la Croisette, au sein d’un petit immeuble neuf livré en 2024 de seulement 7 appartements dont un penthouse, bel et agréable appartement traversant 3 pièces de 90,90 m² avec terrasse de 44.50 m², situé au 1er étage donnant sur le joli jardin paysagé de la résidence et exposé plein sud. 1 place de parking en sous-sol et cave. Par ailleurs 4 autres appartements sont encore disponibles. N'hésitez pas à nous contacter afin d'en savoir plus sur chacun d'entre eux. Assurance Dommages ouvrages (10 ans) Garantie électroménager (5 ans) Frais de notaire réduits (2.5%) Exonération de Taxe foncière (2 ans) Normes PMR et RT 2020

PROCHE DU VILLAGE DE VALBONNE - VUE SPLENDIDE SUR LES MONTAGNES

Elégante et lumineuse villa contemporaine de près de 140 m²

2302vm - Tout proche du fameux village médiéval de Valbonne, des commerces, de plusieurs golfs et des écoles internationales, à 20 mn de Cannes et des plages, parfaitement au calme et entourée d’une végétation luxuriante et typiquement méditerranéenne, élégante et lumineuse villa contemporaine de près de 140 m² (200 m² de surface totale) bâtie sur un terrain arboré de 2 000 m² par un architecte reconnu et jouissant d’une vue saisissante sur une nature préservée et les montagnes de l’arrière-pays. REZ-DE-CHAUSSÉE : - Entrée avec toilettes invités - Réception de 40 m² - Jolie cuisine équipée - Cellier - Chambre avec dressing et salle de bains - Bureau ou chambre ÉTAGE : - 2 chambres donnant sur terrasse, salle de bains Cave de 30 m² s’ouvrant sur l’extérieur, garage de 35 m², parkings.

CANNES CROIX DES GARDES - REZ-DE-JARDIN AVEC BEL APERÇU MER

Vaste appartement 4 pièces avec 500m2 de jardin

2330va - Idéalement situé en plein cœur de la Croix des Gardes à Cannes, au sein d'une résidence de standing, avec piscine et tennis, très bel appartement 4 pièces d’environ 137 m², disposant d'une vaste terrasse au sud et d'un grand jardin en angle d’environ 500 m² ainsi que d'un joli aperçu mer. Environnement d'une grande quiétude tout en étant à seulement 5minutes du centre ville de Cannes et des plages. - Spacieux salon ouvert sur la salle à manger - Cuisine séparée équipée - Petit bureau - WC séparé - 2 chambres - Salle de bains + douche + WC - Salle de douches + WC Cave et garage.

CANNES MONTFLEURY - VUE MER

Duplex style loft avec toit terrasse

2534va - Situé au cœur du quartier prisé de Montfleury, ce duplex atypique de 90 m² au style loft séduira les amateurs de volumes ouverts et de lumière. L’appartement se distingue par son toit terrasse privatif de 60 m², véritable havre de paix suspendu, offrant une vue exceptionnelle : de l’archipel des îles de Lérins jusqu’au massif de l’Estérel, en passant par les collines verdoyantes de la Californie. Un panorama à couper le souffle, à contempler tout au long de la journée, jusqu’aux couchers de soleil spectaculaires. À l’intérieur, les espaces de vie sont généreux, baignés de lumière naturelle grâce aux grandes ouvertures. L’esprit loft se retrouve dans les volumes aérés, les hauteurs sous plafond et les finitions contemporaines. Un bien rare à Cannes, à quelques minutes à pied du centre-ville, des plages et de la rue d’Antibes. 5ème ETAGE : - Séjour/cuisine américaine équipée - Chambre - Dressing - Salle d'eau - Placard - Toilettes - Balcon 6ème ETAGE : - Chambre avec placard - Salle de douches - Palier escalier - Terrasse

CANNES - BASSE CALIFORNIE

Magnifique appartement de 150 m² env. entièrement rénové

1989va - Dans une demeure de charme, à deux pas de tous les commerces, plages, ... Magnifique appartement entièrement rénové avec de très belles prestations, une très belle hauteur sous-plafond, très lumineux. Beaucoup de charme. - Entrée - Séjour - Cuisine américaine équipée - 3 chambres en suite - Bureau en mezzanine Parking

MOUGINS ST BARTHELEMY - VILLA - VUE VILLAGE

Agréable villa à 2 pas des commerces de Mougins

2388vm - Idéalement située à Mougins, sur le très préservé quartier St Barthélémy, à proximité immédiate des commodités à pied, tout en profitant d’un environnement d’une grande quiétude et d’une vue splendide sur le pittoresque village de Mougins en toile de fond. Cette agréable villa de type provençal d'environ 230 m² habitable, édifiée sur 3 niveaux est exposée Est et Sud et bénéficie d’un terrain en restanques de 1 545 m² complantés d’oliviers centenaires qui confère un charme tout provençal au lieu. REZ-DE-CHAUSSEE : - Hall - Séjour, cuisine - 3 chambres 1er ETAGE : - Chambre REZ-DE-JARDIN : - Vastes espaces à aménager

CANNES CROIX DES GARDES – IMMEUBLE NEUF DE 9 APPARTEMENTS

Proximité plages et Croisette

2499va - Découvrez "Le 26 BEAUSITE", une résidence intimiste de seulement 9 logements, nichée dans le cœur du magnifique quartier historique Jean de Noailles à Cannes. Son cadre verdoyant et paisible offre un véritable havre de sérénité, tout en restant à 800 mètres de la plage et à seulement 5 minutes de la Croisette. Chaque appartement a été conçu pour offrir un confort absolu, avec des espaces extérieurs généreux permettant de profiter pleinement du climat azuréen. Livraison prévue au 4ᵉ trimestre 2026. - Entrée - Séjour - Cuisine américaine - WC - Dégagement - 3 chambres - Dressing - 2 salles de bains Deux parkings en sous-sol

CANNES - RUE FELIX FAURE - MURS OCCUPES A VENDRE

2163vc - LOCALISATION * Emplacement n°1 - Murs commerciaux occupés situés sur la rue Félix Faure, axe majeur de Cannes très fréquenté, situé dans le prolongement de la rue d'Antibes * Rue n°1 pour la restauration dans Cannes, devenue piétonne en 2019 * Environnement : restaurants, pubs, cinéma, "Mc Donald's" * Investissement sûr et présentant un beau rendement DESCRIPTION * Surface totale : 200 m² env. * Surface RDC : 105 m² env. (Salle restaurant, bar, cuisine, réserve, WC) * Surface R+1: 95 m² env. (Salle restaurant, balcon, vestiaires, réserve, WC) * Façade: 7 m.l env. * Local occupé, en très bon état, avec extraction aux normes * Locataire: restaurant CONDITIONS * Bail 3.6.9 du 01/01/21 * Destination : restaurant, écailler, traiteur, glacier, pâtisserie, confiserie, salon de thé, bar * Loyer annuel : 82 800 euros hors taxes - hors charges, à partir de janvier 2023 * Règlement du loyer : mensuellement et d'avance * Murs à vendre : 1 500 000 euros, honoraires d'agence inclus * Rendement locatif : 5.5% sur le prix de vente, honoraires inclus