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CANNES CALIFORNIE - AU CALME ABSOLU

Magnifique appartement 3 pièces de 100 m²

2569va - En plein cœur de la Californie, dans une copropriété sécurisée, au calme absolu, ce magnifique 3 pièces de 102 m² en excellent état, s'ouvre sur une très belle terrasse de 30 m², offrant une vue sur la verdure et un aperçu mer, dans un environnement paisible. De plus, un joli petit jardin de 65 m² vient agrémenter l'appartement. Rare sur le marché. - Entrée - Salon - Cuisine américaine - 2 chambres en suite (salles de douches) - WC invités - Buanderie Cave, garage et parking collectif

CANNES BASSE CALIFORNIE - 4 PIECES EN REZ-DE-JARDIN

Appartement à rénover

2576va - Dans une élégante résidence de la Basse-Californie, dans le secteur d’Isola Bella, à 15mn à pied de la rue d’Antibes et de la Croisette, parfaitement exposé et sécurisé, au calme absolu, remarquable appartement de 142 m² largement ouvert, par de larges baies, sur un splendide espace extérieur composé de 48 m² de terrasses et de 269 m² de jardin complanté. - Entrée avec toilettes invités - Réception de 62 m² composée d’un salon et d’une salle à manger largement ouverts sur les terrasses et le jardin par de larges baies vitrées - Chambre principale de 24 m² avec grande salle de bains - Chambre 2 de 16 m² avec salle de bains - Cuisine de 15 m² donnant sur le jardin au sud Cave et garage en sous-sol

CANNES MARCHE FORVILLE - FONDS DE COMMERCE - RESTAURANT

2355vc - LOCALISATION - Restaurant situé dans le secteur du marché Forville, à quelques mètres du marché, proche de la rue Félix Faure, du Suquet. Emplacement très passant, dynamique, actuellement réhabilité. - Restaurant spécialisé, très rentable. DESCRIPTION - Surface totale en RDC : 100 m² env. * une salle de restaurant à l'entrée de 25 m² env. * une salle de restaurant au fond du local de 26 m² env. * une cuisine de 13 m² env. * couloir - toilettes handicapés et toilettes du personnel de 36m2 env. - Surface cave : 10 m² env. (accessible par une trappe du RDC et comprenant les moteurs des réfrigérateurs) - Capacité totale en places assises : de 38 à 50 couverts, selon la disposition - Cuisine équipée. Extraction en toiture - Ouvert le soir uniquement toute la semaine + les samedis et dimanche midi. Fermé le mardi. Fermé un mois par an (une semaine en septembre, deux semaines mi-décembre, 10 jours en février) - Ticket moyen : 132 euros env. (menu à 49 euros le midi, 69 euros le soir) - CA réalisé en 2023 (bilan clôturé en 12/23, en cours de réalisation) : 1 118 000 euros HT (1 252 000 euros TTC). - Bénéfice réalisé en 2022 sur un CA de 1 076 000 euros HT env. : 121 000 euros de bénéfice + salaire important pour le gérant - Licence IV en location (achat possible en sus des conditions de vente) - Personnel : 4 CDI (deux chefs, un plongeur, un directeur de salle) + contrat nettoyage et quelques CDD en saison - Pas de contrat brasseur. Contrat fontaine à eau : 180 euros env. / mois CONDITIONS - Bail 3.6.9 du 19/01/17 - Destination : "Restaurant avec vente de plats à emporter, épicerie fine, vente, dégustation de produits alimentaires (sans vente d'alcool) à l'exclusion de toute autre utilisation" - Loyer mensuel : 3 888,73 euros hors taxes - hors charges, loyer assujetti à la TVA, indexé annuellement sur l'indice ILC - Provisions mensuelles sur charges, incluant la taxe foncière et la TEOM : 230 euros - Fonds de commerce (ou parts sociales) à vendre : 1 041 200 euros, honoraires d'agence inclus - Honoraires d'agence : 8% hors taxes du montant de cession, à la charge de l'acquéreur

GOLFE-JUAN - MAGNIFIQUE VUE MER ET CAP D'ANTIBES

Splendide duplex de 119 m²

2521va - Dans l'une des résidences les plus emblématiques de la colline de Golfe-Juan, splendide duplex de 119 m², donnant la sensation de vivre dans une maison. Ce grand appartement 4 pièces offre une magnifique vue sur la mer et le Cap d'Antibes, il profite aussi du calme absolu environnant dans une copropriété avec piscine. Produit rare sur le marché. REZ-DE-CHAUSSEE : - Salon - Cuisine ouverte - WC invités REZ-DE-JARDIN (- 1) : - Chambre en suite avec salle de douches - 2 chambres - Salle de bains - WC Double garage

CANNES CENTRE - IMMEUBLE NEUF DE 7 APPARTEMENTS

2446va - Idéalement situé dans le centre Cannes à proximité immédiate de la rue d’Antibes et de la Croisette, au sein d’un petit immeuble neuf livré en 2024 de seulement 7 appartements dont un penthouse, bel et agréable appartement traversant 3 pièces de 90,90 m² avec terrasse de 44.50 m², situé au 1er étage donnant sur le joli jardin paysagé de la résidence et exposé plein sud. 1 place de parking en sous-sol et cave. Par ailleurs 4 autres appartements sont encore disponibles. N'hésitez pas à nous contacter afin d'en savoir plus sur chacun d'entre eux. Assurance Dommages ouvrages (10 ans) Garantie électroménager (5 ans) Frais de notaire réduits (2.5%) Exonération de Taxe foncière (2 ans) Normes PMR et RT 2020

CANNES PROCHE CROISETTE - ELEGANT APPARTEMENT AVEC TERRASSE D'ANGLE EXCEPTIONNELLE

Grand 3 pièces à rafraîchir

2582va - Idéalement situé au 7ᵉ et avant-dernier étage d’une résidence de standing, ce 3 pièces de 100 m² séduit par ses volumes, sa luminosité et son potentiel rare. L’appartement s’ouvre sur une somptueuse terrasse d’angle de 43 m², véritable prolongement des espaces de vie, offrant un cadre privilégié pour recevoir et profiter pleinement de l’art de vivre cannois. La hauteur d’étage et l’exposition confèrent à l’ensemble une atmosphère élégante et lumineuse tout au long de la journée. Les volumes intérieurs, généreux et équilibrés, proposent : - Vaste séjour - Cuisine indépendante équipée - 2 chambres aux proportions confortables - Nombreux espaces de rangement L’ensemble est à rafraîchir, offrant une opportunité unique de créer un intérieur sur mesure, aux prestations haut de gamme, dans un emplacement recherché. Un garage fermé complète ce bien rare, apportant confort et sécurité au quotidien.

MOUGINS - AGREABLE MAISON MODERNE

Agréable villa moderne sur Mougins Pibonson

2565vm - Parfaitement située sur un secteur résidentiel apprécié de Mougins, au sein d’un environnement calme et préservé tout en étant proche des commodités, agréable villa moderne de 160 m² possédant 3 chambres en suite. Terrain plat de 534 m² agrémenté d’une piscine (6/3) et d’un bel espace terrasse. REZ-DE-CHAUSSEE : - Séjour - Cuisine - WC - Chambre en suite - Buanderie ETAGE : - Espace bureau - 2 chambres en suite - WC 2 stationnements voitures

CANNES MONTFLEURY - VUE MER

Duplex style loft avec toit terrasse

2534va - Situé au cœur du quartier prisé de Montfleury, ce duplex atypique de 90 m² au style loft séduira les amateurs de volumes ouverts et de lumière. L’appartement se distingue par son toit terrasse privatif de 60 m², véritable havre de paix suspendu, offrant une vue exceptionnelle : de l’archipel des îles de Lérins jusqu’au massif de l’Estérel, en passant par les collines verdoyantes de la Californie. Un panorama à couper le souffle, à contempler tout au long de la journée, jusqu’aux couchers de soleil spectaculaires. À l’intérieur, les espaces de vie sont généreux, baignés de lumière naturelle grâce aux grandes ouvertures. L’esprit loft se retrouve dans les volumes aérés, les hauteurs sous plafond et les finitions contemporaines. Un bien rare à Cannes, à quelques minutes à pied du centre-ville, des plages et de la rue d’Antibes. 5ème ETAGE : - Séjour/cuisine américaine équipée - Chambre - Dressing - Salle d'eau - Placard - Toilettes - Balcon 6ème ETAGE : - Chambre avec placard - Salle de douches - Palier escalier - Terrasse

LE CANNET - PENTHOUSE AVEC VUE MER

Magnifique domaine résidentiel

2165va - Sur ce site magnifique, véritable belvédère panoramique sur la Baie de Cannes, dans un beau domaine résidentiel exclusif, composé de petits immeubles contemporains aux vastes terrasses, dans un splendide parc arboré avec piscine. Très beau 4 pièces de 116 m² env. avec belle terrasse offrant une très jolie vue mer panoramique. Livraison juin 2024. - Salon - Cuisine américaine - 3 chambres - 2 salles de douches - Salle de bains 3 parkings intérieur et cave

CANNES - BASSE CALIFORNIE

Magnifique appartement de 150 m² env. entièrement rénové

1989va - Dans une demeure de charme, à deux pas de tous les commerces, plages, ... Magnifique appartement entièrement rénové avec de très belles prestations, une très belle hauteur sous-plafond, très lumineux. Beaucoup de charme. - Entrée - Séjour - Cuisine américaine équipée - 3 chambres en suite - Bureau en mezzanine Parking

CANNES STANISLAS - VUE MER PANORAMIQUE

Grand 3 pièces en dernier étage

2570va - Situé à moins d’un kilomètre du Palais des Festivals et des plages de la Croisette, cet appartement saura séduire les amateurs d’architecture et de patrimoine, en quête d’un cadre de vie noble et raffiné au cœur de la ville. Au sein d’un splendide hôtel particulier datant du XIXe siècle, idéalement implanté au cœur de Cannes et entouré d’un parc paysager sécurisé de 1,5 hectare, se trouve cet appartement d’exception situé en dernier étage. Sa position dominante lui confère une vue panoramique à couper le souffle sur la baie de Cannes, s’étendant des îles de Lérins jusqu’au massif de l’Estérel. L’ensemble séduit par son cachet unique et son atmosphère élégante. Doté d’une remarquable hauteur sous plafond de 3,60 mètres, cet appartement de prestige offre deux chambres, un vaste séjour lumineux, une cuisine indépendante, une salle de bains avec douche, un espace dressing ainsi que des toilettes séparées. Trois balconnets, un ascenseur et une place de stationnement en sous-sol complètent ce bien rare.

MOUGINS ST BASILE - AU CŒUR D’UN DOMAINE FERME RECHERCHE

Ravissante villa provençale en excellent état

2434vm - Au cœur d’un Domaine fermé recherché, à 5 mn du célèbre village et à 15 mn de Cannes et des plages, ravissante villa provençale en excellent état sur un terrain plat remarquablement complanté de 1 500 m². Exposée au sud, elle profite d’une jolie piscine et dispose d’un garage et de places de parkings. REZ-DE-CHAUSSEE : - Hall d’entrée - Belle réception avec plafonds rampants et cheminée, - Cuisine - Toilettes invités - Bureau - Buanderie - Garage ETAGE : - Belle chambre en suite - 2 autres chambres se partageant une salle de bains