LOCALISATION
* Situé sur l'avenue Félix Faure, axe principal de Menton. Flux piéton important.

DESCRIPTION
* Surface totale : 137 m² env.
* Surface commerciale en RDC : 55 m² env.
* Surface réserve en sous-sol, accessible par un escalier du RDC du local : 41 m² env.
* Surface réserve en R+1, accessible par un escalier du RDC du local : 41 m² env. - espace comprenant point d'eau et toilettes
* Façade : 4 ml env.
* Local en très bon état, belle hauteur sous-plafond

CONDITIONS
* Bail 3.6.9 du 1er juillet 2021
* Destination : spécifique - sur demande
* Loyer mensuel : 4 238 euros, loyer non assujetti à la TVA, réglé mensuellement d'avance, indexé tous les trois ans sur l'indice ILC
* Provision mensuelle sur charges, à la charge du locataire : 266 euros
* Taxe foncière et TEOM à la charge du locataire : 2 500 euros env. (montant 2024 à actualiser)
* Garanties : dépôt de garantie de deux mois de loyer HT-HC + GAPD d'une banque française de quatre mois de loyer HT-HC
* Droit au bail à céder : 190 000 euros net vendeur
* Honoraires d'agence : 10% hors taxes du montant de cession net vendeur, à la charge de l'acquéreur

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