LOCALISATION
* Restaurant situé dans le "Carré d'or" de Cannes, à proximité directe de la rue du commandant André. Proche de la Croisette. Secteur très dynamique pour un bar / restaurant.
* Proche des restaurants du groupe "La Môme", enseignes nationales ("Ginette Ny", "APM", "Eric Bompard" etc…), restaurants italiens, etc…

DESCRIPTION
* Surface totale en RDC : 80 m² env.
* Surface bar - restaurant : 65 m² env.
* Surface cuisine en RDC : 15 m² env. (toute équipée, avec extraction, quatre fours, friteuses, plancha…)
* Surface mezzanine en cuisine : 7 m² env. (stockage sec, chambre froide positive + négative ...)
* Capacité intérieure : 34 places assises env.
* Capacité en terrasse : 40 places assises env. (60 places assises env. avec extension devant local voisin, à partir d’avril et durant la saison estivale)
* Façade : Plus de 6 ml
* Local entièrement rénové en 2022 (façade, cuisine décaissée, canalisations, électricité, climatisation...), en très bon état
* Pas de contrat brasseur ni machine. Contrat caisse
* Pas de personnel en CDI à reprendre
* Pas de licence
* Etablissement ouvert de début avril à fin octobre + MIPIM, uniquement le soir, sur le dernier exercice. De 20h30 à 2h30. Ouvert 6 jours sur 7 à partir de début mai et 7 jours sur 7 en juillet-août. Potentiel à travailler les midis et hors saison estivale.
* Ticket moyen : 50 euros environ
* Exercice 2024 : CA de 450 000 euros env. - Résultat courant avant impôts de 40 000 euros env.

CONDITIONS
* Bail 6.9.10 ans du 1er juin 2022
* Destination : « Restaurant, sandwicherie, petite restauration avec consommation sur place, permettant l’obtention d’une licence 3 et 4. »
* Loyer mensuel : 8 556,77 euros, hors taxes - hors charges, loyer réglé trimestriellement d’avance, assujetti à la TVA, indexé annuellement sur l’indice ILC
* Provision trimestrielle pour charges : 423 euros
* Taxe foncière remboursée par le locataire : ND
* Garanties : trois mois de loyer + six mois de GAPD + caution personnelle des associés
* Redevance terrasse : ND
* Fonds de commerce / Droit au bail / Parts sociales de société à vendre : 392 000 euros, honoraires d'agence TTC inclus
* Honoraires d'agence : 10% hors taxes du prix de cession net venteur, à la charge de l'acquéreur

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