LOCALISATION
* Bar situé sur une rue perpendiculaire de la Croisette, à proximité d'hôtels de luxe et d'établissements renommés.

DESCRIPTION
* Surface totale en RDC : 40 m² env. (dont salle de restaurant, petite cuisine de 5 m², bar, wc handicapés)
* Surface réserve en sous-sol (deux caves, accessibles par les parties communes de la copropriété) : 15 m² env.
* Capacité en places assises à l'intérieur : 25 places env.
* Capacité en places assises en terrasse : 25 à 35 places env. au maximum + extension possible devant façade du local voisin permettant de gagner 50 places pour 350 euros env. par mois
* Façade : Plus de 7 m.l
* Petite cuisine sans extraction
* Restaurant ouvert 6 jours sur 7, de 18h à 00h30 et vendredi et samedi soir uniquement en janvier et février. Fermé en janvier et février 2023.
* Ticket moyen : entre 40 et 50 euros
* Personnel : 1 CDI, autres employés en CDD uniquement (cinq en tout en saison de mars à septembre)
* Pas de contrat brasseur
* Licence IV en location (500 euros env. / mois)
* CA réalisé en 2023 : 418 000 euros HT (130 000 euros de 22 juin à 31 décembre en 2022)

CONDITIONS
* Bail 3.6.9 du 14 avril 2022
* Destination : "Tous commerces, sauf nuisances"
* Loyer mensuel : 3 800 euros hors charges - loyer non assujetti à la TVA. Loyer réglé mensuellement et indexé annuellement sur l'indice ILC.
* Provision mensuelle sur charges : 300 euros env.(montant à actualiser)
* Taxe foncière à la charge du preneur : 700 euros env.(montant à actualiser)
* Fonds de commerce (ou parts sociales) à vendre : 440 000 euros, honoraires d'agence TTC inclus
* Garanties : dépôt de garantie de deux mois de loyer + caution personnelle de quatre mois de loyer
* Honoraires d'agence : 10% TTC du montant de cession net vendeur, à la charge de l'acquéreur

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