LOCALISATION
* Local d'angle situé à quelques mètres seulement de la Croisette.
* A proximité d'enseignes haut de gamme : "Longchamp", "Boucheron", Hôtel "Majestic", Hôtel "Gray d'Albion", agences immobilières de luxe etc...

DESCRIPTION
* Surface commerciale en rez-de-chaussée : 24 m² env.
* Surface de réserve en mezzanine : 17 m² env.
* Façade d'angle : plus de 6ml - très belle visibilité
* Local en très bon état, récemment rénové

CONDITIONS
* Bail : 3.6.9 du 29 juin 2024
* Destination : spécifique
* Loyer annuel : 73 404 euros hors taxes - hors charges, loyer assujetti à la TVA, réglé trimestriellement d'avance, indexé annuellement sur l'indice ILC
* Provision annuelle sur charges, à la charge du locataire : 3 500 euros
* Taxe foncière et TEOM, à la charge du lobaire : 2 100 euros (2024)
* Garanties : 3 mois de dépôt de garantie
* Droit au bail à céder : 40 000 euros net vendeur
* Honoraires d'agence : 10% hors taxes de trois ans de loyer hors taxes - hors charges, à la charge du cessionnaire

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