LOCALISATION
* Grande surface de bureaux / locaux située dans une résidence du boulevard Alexandre III, au centre de Cannes.
* Environnement mixte : commercial ("Axa", "Caisse d'Epargne"...) et résidentiel.
* A 2 min à pied de la Croisette secteur Port Canto - à 2 min en voiture de la rue d’Antibes.
* Idéal professions libérales : cabinet médical, étude notariale, cabinet d'expert-comptable, siège social d'entreprise...

DESCRIPTION
* Surface totale : 330 m² en rez-de-chaussée - RARE sur Cannes
* Entrée sécurisée par l'intérieur de la copropriété + Deuxième entrée et vitrines donnant sur le jardin arboré de la copropriété. Environnement de travail très agréable, au calme.
* Aménagement actuel : salle de réunion, bureaux individuels, grand open space, toilettes - point d'eau et local technique. Espace meublé de nombreux bureaux et rangements pouvant être utilisés par le futur locataire, espace entièrement climatisé.
* Possibilité de mise aux normes PMR
* 2 emplacements privatifs de parking compris dans le bail (un en extérieur, un dans le sous-sol de la copropriété)

CONDITIONS
* Bail : commercial (3.6.9)
* Destination : dans l'activité du preneur, sauf nuisance et restauration.
* Disponibilité : 1er octobre 2025
* Location pure - Loyer mensuel : 6 050 euros hors taxes - hors charges
* Provision mensuelle sur charges à la charge du preneur, comprenant taxe foncière et TEOM : 828 euros hors taxes (dont 4 139 euros / an de taxe foncière)
* Honoraires d'agence : 10% hors taxes de trois ans de loyer hors taxes - hors charges, à la charge du preneur

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