LOCALISATION
* Local commercial situé dans la Galerie du Gray d'Albion, emplacement bénéficiant d'une très belle visibilité dans la galerie.
* A proximité du parking du Gray d'Albion, de la rue d'Antibes et de la Croisette.

DESCRIPTION
* Surface de la boutique, en RDC : 41,5 m² env. (surface de vente, cabines d'essayage)
* Façade boutique : 8 ml env. - deux grandes vitrines
* Surface de réserve (située dans le premier niveau de sous-sol de la copropriété) : 15 m² env.

CONDITIONS
* Bail : 3.6.9 neuf
* Destination : dans l'activité du preneur, sauf restauration et nuisance
* Disponibilité : immédiate
* Loyer mensuel : 2 000 euros hors taxes - hors charges, loyer réglé mensuellement d'avance et indexé annuellement sur l'indice ILC
* Droit d'entrée : 20 000 euros net vendeur
* Garanties : 3 mois de dépôt de garantie. Garanties complémentaires possible selon candidature
* Provision mensuelle sur charges, à la charge du preneur : 250 euros hors taxes
* Taxe foncière (2 189 euros en 2025) : à la charge du bailleur
* Honoraires d'agence : 10 000 € HT (dix mille euros hors taxes), à la charge du preneur

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