LOCALISATION
* Local situé une rue parallèle de la rue d’Antibes. Jolie façade. Environnement commercial de qualité.
* A proximité de restaurants, bars, salons de coiffure, parfumeur, magasin de linge de maison etc...

DESCRIPTION
* Surface totale : 35,5 m²
* Surface en rez-de-chaussée : 22 m² env. (comprenant point d'eau / toilette)
* Surface en mezzanine : 13,5 m² env.
* Façade : 3m.l env.

CONDITIONS
* Bail 3.6.9 neuf
* Destination : dans l'activité du preneur, sauf nuisance et restauration nécessitant extraction
* Disponibilité : courant juin 2025
* Loyer annuel : 38 000 euros hors taxes - hors charges, loyer réglé trimestriellement d'avance et indexé annuellement sur l'indice ILC
* Provision annuelle pour charges, à la charge du preneur : 1 200 euros env.
* Taxe foncière à la charge du preneur : 904 euros en 2024
* Garanties : dépôt de garantie de trois mois de loyer. Garanties complémentaires possible selon candidature.
* Honoraires d'agence : 10% hors taxes de trois ans de loyer hors taxes - hors charges, à la charge du preneur

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