LOCALISATION
* Grand local commercial situé sur une rue perpendiculaire à la rue d'Antibes et à la Croisette, axe très dynamique.
* Bel environnement commercial. A proximité des enseignes "Linvosges", "Molinard", "Compagnie de Californie", Club Med", restaurants, traiteur, hôtels...

DESCRIPTION
* Surface commerciale en RDC : 200 m² env.
* Surface sous-sol (cave) : 15 m² env.
* Façade de plus de 3,5 m.l - deux vitrines
* Puits de lumière naturelle au fond du local
* Local en très bon état

CONDITIONS
* Bail : 3.6.9.12 neuf
* Destination : dans l'activité du preneur, sauf restauration et nuisance
* Location pure. Loyer annuel : 120 000 euros hors taxes - hors charges, réglé par trimestre d'avance, indexé annuellement sur l'indice ILC
* Garanties : dépôt de garantie de trois mois de loyer hors taxes - hors charges + caution bancaire de six mois de loyer hors taxes - hors charges
* Provisions annuelles sur charges, à la charge du preneur : 2 500 euros env. + honoraires de gestion technique de 4,80% hors taxes du montant de loyer
* Taxe foncière à la charge du preneur : 4 500 euros env.
* Honoraires de rédaction du bail, à la charge du preneur : 3 000 euros hors taxes
* Honoraires d'agence : 10% hors taxes de trois ans de loyer hors taxes - hors charges, à la charge du preneur

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