LOCALISATION
* Grande plateau de bureaux dans un immeuble situé avenue du Campon / bretelle de l'autoroute.
* Excellente accessibilité, sur axe très fréquenté, tout proche de l'autoroute A8 et de l'entrée de Cannes.
* Environnement commercial dynamique : concessions automobiles, salles de sport, activités de services, bureaux...
* Idéal professions libérales : cabinet médical, étude notariale, cabinet d'expert-comptable, siège social d'entreprise...

DESCRIPTION
* Surface totale : 263 m² environ exploitables.
* Aménagement actuel : vaste entrée, plusieurs bureaux individuels et salles de réunion, plusieurs toilettes / point d'eau et espaces techniques. Surface entièrement modulable, traversante et lumineuse, entièrement climatisée.
* Entrée indépendante par l'extérieur de l'immeuble + accès au sous-sol de l'immeuble via ascenseur.
* 14 places de parking comprises dans le bail, dont la moitié environ dans le parking au sous-sol de la copropriété, l'autre moitié en extérieur.
* Possibilité de mise aux normes PMR.

CONDITIONS
* Bail : commercial (3.6.9)
* Destination : dans l'activité du preneur, sauf toute nuisance
* Disponibilité : immédiate
* Location pure - Loyer mensuel : 4 167 euros hors taxes - hors charges, loyer réglé trimestriellement d'avance, indexé annuellement sur l'indice ILC.
* Provision trimestrielle sur charges de copropriété, à la charge du preneur : 1 752,92 euros
* Taxe foncière / TEOM 2025, à la charge du preneur : 6 779 euros
* Garantie : dépôt de garantie de trois mois de loyer + garantie complémentaire selon candidature
* Honoraires d'agence : 10% hors taxes de trois ans de loyer hors taxes - hors charges, à la charge du preneur

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