LOCALISATION
* Rare. Grande surface de plain-pied, située à 30m de la rue d'antibes.
* A proximité d'instituts de beauté, commerces de bouche, enseignes nationales de prêt-à-porter...

DESCRIPTION
* Surface en rez-de-chaussée : 210 m² env. (surface commerciale + réserve / locaux techniques / locaux sociaux + toilette / point d'eau)
* Surface de réserve indépendante, accessible par les parties communes de la copropriété : 82m2 env.
* Façade : 4 ml env.
* Local en très bon état général
* Belle hauteur sous-plafond, volumes importants

CONDITIONS
* Bail neuf : 3.6.9
* Destination : dans l'activité du preneur, sauf nuisance
* Disponibilité : 1er janvier 2027
* Loyer annuel : 150 000 euros hors taxes - hors charges, loyer réglé trimestriellement d'avance, assujetti à la TVA, indexé annuellement sur l'indice ILC
* Provision trimestrielle sur charges : 1 235 euros hors taxes
* Taxe foncière + TEOM, remboursées au bailleur par le preneur : 6 021 euros (appel de 2025)
* Honoraires d'agence : 10% hors taxes de trois ans de loyer hors taxes - hors charges, à la charge du preneur

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