LOCALISATION
* Emplacement n°1. Très Rare. Local commercial situé au cœur du mythique boulevard de la Croisette.
* A proximité des enseignes "Bottega Veneta", "Céline", "Armani", "Balenciaga", du "Grand Hôtel", de l'hôtel "JW Marriott", etc...

DESCRIPTION
* Surface totale : 204 m² env.
* Surface RDC : 150 m² env. de surface commerciale
* Surface R+1 : 26 m² env. de surface commerciale
* Surface Mezzanine : 28 m² env. de réserve / bureaux / local technique
* Belle façade de près de 7 m.l, deux vitrines en RDC + vitrines en R+1
* Une enseigne sur le boulevard de la Croisette
* Local en très bon état

CONDITIONS
* Bail 6.9.10 ans neuf
* Destination : dans l'activité du preneur, sauf restauration et nuisance
* Disponibilité : immédiate
* Location pure, sans droit d'entrée. Loyer annuel : 575 000 euros hors taxes - hors charges
* Loyer réglé par trimestre d'avance
* Provisions annuelles pour charges : 5 260 euros
* Taxe foncière à la charge du preneur : 6 200 euros
* Location annuelle panneau affichage sur la Croisette : 4 580 euros hors taxes
* Honoraires d'agence : 10% hors taxes de trois ans de loyer hors taxes - hors charges, à la charge du preneur

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