LOCALISATION
* Local commercial situé sur la rue des Etats-Unis, rue perpendiculaire de la rue d’Antibes et de la Croisette, environnement commercial d'enseignes haut de gamme
* A proximité de "Zimmerman", "Eres", "Fusalp", "Tradition des Vosges", "Yves Delorme", "Frame" etc...

DESCRIPTION
* Surface en RDC : 59 m² env. (surface de vente, deux cabines d'essayage, toilettes) - 4,50m env. de hsfp sur la première partie du local - 2m28 env. de hsfp sous la mezzanine
* Surface en Mezzanine : 26 m² env. (réserve) - 2m12 de hsfp
* Cour à usage privatif au fond du local : 18 m² env.
* Cave indépendante (accessible par les parties communes, en sous-sol de la copropriété) : 10m² env.
* Façade : 5,7m.l env. - Vitrines et entrée centrale : 3,75m.l env.
* Local en bon état

CONDITIONS
* Bail neuf : 6 / 9 / 10 ans
* Destination : dans l'activité du preneur, sauf restauration et toute nuisance
* Disponibilité : courant juin 2026
* Loyer annuel : 130 000 euros hors taxes - hors charges, loyer réglé trimestriellement d'avance, indexé annuellement sur l'indice ILC
* Provision annuelle pour charges, comprenant charges de copropriété + taxe foncière + TEOM : 3 200 euros hors taxes, à la charge du preneur
* Garanties : dépôt de garantie de trois mois de loyer hors taxes - hors charges. Garanties complémentaires selon les éléments comptables et financiers
* Honoraires d'agence : 10% hors taxes de trois ans de loyer hors taxes - hors charges, à la charge du preneur

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