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CO EXCLUSIVITÉ - CANNES - RUE DES ETATS-UNIS - LOCATION PURE
2487vc - LOCALISATION * Local commercial situé sur la rue des Etats-Unis, rue perpendiculaire entre la rue d’Antibes et la Croisette, environnement commercial d'enseignes haut de gamme. * A proximité de "Wolford", "Zimmerman", "Eres", "Fusalp", Michael Zingraf", "Tradition des Vosges", "Yves Delorme", etc... DESCRIPTION * Surface en RDC : 59 m² env. (surface de vente, deux cabines d'essayage, toilettes) - 4,50m de hsfp sur la première partie du local - 2m28 sous la mezzanine * Surface en Mezzanine : 26 m² env. (réserve) - 2m12 de hsfp * Cour à usage privatif au fond du local : 18 m² env. * Façade : 5,7m.l - deux vitrines et porte : 3,75m.l * Local en excellent état CONDITIONS * Bail neuf : 6 / 10 ans * Destination : dans l'activité du preneur, sauf nuisances * Disponibilité : 5 juillet 2025 * Loyer annuel : 100 000 euros hors taxes - hors charges, loyer réglé trimestriellement d'avance, indexé annuellement sur l'indice ILC. * Provision annuelle pour charges en 2024, comprenant charges de copropriété + taxe foncière + TEOM : 2 800 euros hors taxes, à la charge du preneur * Garanties : dépôt de garantie de trois mois de loyer hors taxes - hors charges. Garanties complémentaires selon éléments comptables et financiers * Frais de rédaction du bail à la charge du preneur * Honoraires d'agence : 10% hors taxes de trois ans de loyer hors taxes - hors charges, à la charge du preneur
