LOCALISATION
* Local d'angle situé dans le carré d'or de Nice, rue Alphonse Karr. Environnement d'enseignes haut de gamme très recherché.
* A proximité de : "Isabel Marant", "Twinset", "Vanessa Bruno", pâtisserie "Philippe Tayac", etc...

DESCRIPTION
* Surface totale : 50 m² env. de plain-pied, local comprenant un espace commercial principal, un espace commercial secondaire, un espace réserve et un toilette - point d'eau
* Façade d'angle : plus de 8 ml, magnifique visibilité
* Local en très bon état, aménagement luxueux

CONDITIONS
* Bail : 3.6.9, du 1er octobre 2021
* Destination : spécifique - prévoir une demande de déspécialisation si activité différente
* Loyer annuel très faible : 23 737,12 euros hors taxes - hors charges, loyer réglé par trimestre d'avance, indexé annuellement sur l'indice ILC (indexation 2024 à appliquer)
* Garanties : dépôt de garantie correspondant à un terme de loyer, soit trois mois de loyer hors taxes - hors charges
* Provision annuelle pour charges à la charge du locataire (2024) : 831 euros
* Taxe foncière et TEOM à la charge du locataire (2023) : 1 447 euros
* Droit au bail à céder : 270 000 euros net vendeur
* Droits d'enregistrement de la cession + frais de conseil de rédaction de l'acte de cession à la charge du cessionnaire
* Honoraires d'agence : 10% hors taxes du montant de cession net vendeur, à la charge du cessionnaire

Informations complémentaires (bail, quittance...) sur demande

Pas d'informations disponibles