LOCALISATION
* Local situé au cœur de la rue Meynadier, rue piétonne historique de Cannes, très fréquentée.
* Magnifique surface de plain-pied, rare sur l'axe. Local en très bon état.
* Environnement : commerces alimentaires, prêt-à-porter, cosmétique,...

DESCRIPTION
* Surface totale : 168 m² env. en RDC
* Surface commerciale : 155 m² env. (55m2 actuellement utilisés en réserve mais joignables à la partie commerciale)
* Surface réserve / locaux sociaux + toilettes : 13 m² env.
* Très belle façade de 6 m.l env.

CONDITIONS
* Bail 3.6.9 neuf possible
* Destination : dans l'activité du preneur, sauf restauration et nuisance
* Loyer annuel : 100 000 € hors charges - loyer non assujetti à la TVA, réglé par trimestre d'avance et indexé annuellement sur l'indice ILC
* Provisions annuelles sur charges + taxe foncière et taxe d'enlèvement des ordures ménagères à la charge du locataire : 6 000 € env. (4 189 € de taxe foncière en 2023)
* Garanties : dépôt de garantie de trois mois de loyer + garantie complémentaire possible selon le dossier de candidature
* Droit au bail à céder : 150 000 € net vendeur
* Honoraires d'agence : 10% hors taxes de trois ans de loyer hors taxes - hors charges, à la charge de l'acquéreur

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