LOCALISATION
* Emplacement n°1. Local commercial situé à quelques mètres seulement de la Croisette, sur une rue perpendiculaire du boulevard. Environnement commercial haut de gamme.
* A proximité de "Eres", "Bulgari", "Van Clef & Arpels", "Fusalp", "Zimmerman", agences immobilières de luxe etc...

DESCRIPTION
* Surface totale du magasin : 112 m² env.
* Surface commerciale en rez-de-chaussée : 55 m² env. (comprenant entrée et trémie d'escalier) - 4m env. de hsfp à l'avant et à l'arrière du magasin, 2,3m env. de hsfp sous la mezzanine
* Surface commerciale en mezzanine : 18 m² env. - 2,15m env. de hsfp
* Surface réserve en sous-sol : 39 m² env. (accessible par le rez-de-chaussée du magasin, surface comprenant trémie d'escalier et toilettes - point d'eau) - 2,6m env. de hsfp
* Façade : Plus de 4 ml
* Local en bon état

CONDITIONS
* Bail : 6.9.10 ans
* Destination : dans l'activité du preneur, sauf nuisance
* Disponibilité : à convenir entre les parties
* Loyer annuel : 110 000 euros hors taxes - hors charges, loyer réglé par trimestre d'avance, assujetti à la TVA et indexé annuellement sur l'indice ILC
* Provision annuelle sur charges à la charge du preneur : 8 749 euros TTC pour l'année 2023
* Taxe foncière à la charge du preneur : 3 815 euros en 2023
* Honoraires d'agence : 10% hors taxes de trois ans de loyer hors taxes - hors charges, à la charge du preneur

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