LOCALISATION
* EXCLUSIVITÉ. Magnifique opportunité pour flagship d'enseigne nationale.
* Local commercial présentant une surface importante en rez-de-chaussée et une grande façade.
* Situé au cœur de la rue la rue d'Antibes, sur son segment le plus qualitatif et passant.
* A proximité de : "Fnac", "Sephora", "Zara", "Etam", "IKKS", "Pull & Bear", "Swarovski",...

DESCRIPTION
* Surface totale : 501 m² env.
* Surface RDC : 363 m² env.
- 271 m² env. de surface commerciale
- 92 m² env. de réserve
* Surface R+1 : 138 m² env. de réserve et locaux sociaux, espace accessible par les parties communes de l'immeuble
* Grande verrière offrant puits de lumière naturelle potentiellement exploitable dans le magasin
* Local en très bon état
* Très grande façade de plus de 11 mètres linéaires

CONDITIONS
* Bail neuf : 6/9/10 ans
* Disponibilité : à convenir entre les parties en 2023. Prise à bail rapide possible.
* Destination : dans l'activité du preneur, sauf restauration et nuisance
* Location pure. Pas de droit d'entrée. Loyer annuel : 650 000 € hors taxes - hors charges
* Provisions pour charges annuelles à la charge du preneur : 1 184 €
* Taxe foncière à la charge du preneur : 15 937 € en 2022
* Honoraires d'agence : 10% hors taxes de trois ans de loyer hors taxes - hors charges, à la charge du preneur

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