LOCALISATION
* Local commercial situé sur la partie la plus centrale et dynamique de la rue d'Antibes. Flux piéton très important.
* A proximité des enseignes "Lacoste", "Hugo Boss", "Mango", "Petit Bateau", "Jimmy Fairly", "Bathroom Graffiti", etc...

DESCRIPTION
* Surface totale : 228 m² env.
* Surface Rez-de-chaussée : 191 m² env. dont 167m² de surface commerciale et 24m² de réserve / technique
* Surface R+1 : 37m² env. de réserve, locaux sociaux, sanitaires, accessible du rez-de-chaussée par un escalier
* Surface supplémentaire de réserve / technique en R+1 de 48m², en façade rue d'antibes et attenante au R+1 du local, en sus des conditions (conditions financières à définir)
* Façade de 5 m.l env.

CONDITIONS
* Bail : 3.6.9 neuf
* Disponibilité : immédiate
* Destination : dans l'activité du preneur, sauf nuisance
* Loyer annuel : 275 000 euros hors taxes - hors charges
* Loyer réglé par trimestre d'avance
* Taxe foncière et TEOM à la charge du preneur : 10 468 €
* Charges annuelles à la charge du preneur : NC mais faibles car bailleur propriétaire de l'ensemble de l'immeuble
* Dépôt de garantie : trois mois de loyer hors taxes - hors charges. Garanties complémentaires selon éléments comptables et financiers
* Honoraires d'agence : 10% hors taxes de trois ans de loyer hors taxes - hors charges, à la charge du preneur

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