LOCALISATION
* Local commercial situé sur une rue perpendiculaire de la rue d’Antibes, à quelques mètres seulement du cœur de la rue commerçante principale de Cannes. Belle visibilité et flux piéton important.
* A proximité d'enseignes nationales : "Bouygues", "Lacoste", "Jeff de Bruges", "Flying Tiger", "Häagen-Dazs" etc...

DESCRIPTION
* Surface totale : 35 m² env. en rez-de-chaussée dont 30 m² env. de surface commerciale + un espace local technique - toilettes - point d'eau au fond de la boutique
* Local en bon état - 2,8m env. de hsfp
* Belle façade : 5 ml env. dont 3m env. de vitrines

CONDITIONS
* Bail : 3.6.9 neuf
* Destination : dans l'activité du preneur, sauf restauration et nuisance
* Disponibilité : immédiate
* Location pure. Loyer annuel : 40 000 euros hors taxes - hors charges, loyer non assujetti à la TVA, réglé trimestriellement d'avance, indexé annuellement sur l'indice ILC
* Taxe foncière et TEOM (2024) à la charge du preneur : 1 102 euros
* Provision sur charges, à la chargeur preneur (2023) : 524 euros (par an, provision réglée trimestriellement)
* Garanties : 3 mois de dépôt de garantie + 3 mois de GAPD.
* Honoraires d'agence : 12 000 euros hors taxes, à la charge du preneur

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