LOCALISATION
* Local commercial d'angle situé sur une rue perpendiculaire à la rue d’Antibes et à la Croisette. Flux piéton important et belle visibilité.
* A proximité de : "Nespresso", "Agatha", "Minotti", "Longchamp", hôtel Gray d'Albion, agences immobilières haut de gamme, coiffeurs, magasins de décoration, parking du gray d’Albion etc...

DESCRIPTION
* Surface totale : 149 m² env.
* Surface en RDC : 73 m² env. (surface commerciale, bureaux, toilettes) divisée en deux cellule séparées par les parties communes de l'immeuble : une cellule de 36m2 env. accessible par les parties communes de la copropriété uniquement et une cellule d'angle de 37m2 env. avec entrée en façade du magasin
* Surface en R+1 : 76 m² env. (espace composé de bureaux individuels, salle de réunion, toilettes, kitchenette, R+1 accessible par un escalier du RDC du local d'angle)
* Façade d'angle de plus de 15 ml
* 2 places de parking dans une copropriété à proximité du local, comprises dans le bail

CONDITIONS
* Bail 3.6.9.10 neuf
* Destination : dans l'activité du preneur sauf restauration et nuisance
* Disponibilité : immédiate
* Loyer annuel : 120 000 euros HT-HC, loyer assujetti à la TVA, réglé par trimestre d'avance et indexé annuellement sur l'indice ILC
* Charges annuelles, à la charge du preneur : 4 000 euros env.
* Taxe foncière (2023) à la charge du preneur : 3 567 euros
* Frais de gestion à la charge du preneur : 5% du loyer HT-HC
* Garanties : Dépôt de garantie de 3 mois de loyer HT-HC + GAPD de 3 mois de loyer. GAPD complémentaire possible selon la candidature
* Honoraires d'agence : 15% hors taxes d'un an de loyer hors taxes - hors charges à la charge du preneur, l'autre moitié des honoraires d'agence étant supportée par le bailleur

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