LOCALISATION
* Très joli local, situé sur une rue perpendiculaire au boulevard de la Croisette et à la rue d'Antibes. Flux piéton et véhicules important. Belle visibilité.

* Environnement : Proche de "Nespresso", "Agatha", "Longchamp", agences immobilières, magasins de prêt-à-porter, à quelques mètres du parking du Gray d'Albion, etc...

DESCRIPTION
* Surface totale en RDC : 18,5 m² env. (point d'eau)
* Surface réserve : 13 m² env. (cave saine accessible par les parties communes de la copropriété)
* Façade de plus de 4 m.l, deux belles vitrines
* Local en très bon état

CONDITIONS
* Bail 3.6.9 du 20/02/23
* Destination : spécifique
* Loyer mensuel : 4 140 euros hors taxes - hors charges, loyer assujetti à la TVA, réglé trimestriellement et d'avance, indexé annuellement sur l'indice ILC
* Garantie : dépôt de garantie de trois mois de loyer hors taxes - hors charges
* Provisions annuelles sur charges, à la charge du preneur : 3 600 euros env.
* Taxe foncière à la charge du preneur : 1 200 euros env.
* Cession droit au bail : Prix sur demande
* Honoraires d'agence : Forfaitisés à 15 000 euros hors taxes, à la charge de l'acquéreur

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