LOCALISATION
* Très joli local, situé sur une rue perpendiculaire au boulevard de la Croisette et à la rue d'Antibes. Flux piéton et véhicules important. Belle visibilité.

* Environnement : Proche de "Nespresso", "Longchamp", agences immobilières haut de gamme, magasins de prêt-à-porter, à quelques mètres du parking du Gray d'Albion, de l'hôtel du même nom, de l'hôtel '"Majestic", etc...

DESCRIPTION
* Surface totale en RDC : 19 m² env. (avec point d'eau, mais sans toilette)
* Surface réserve : 13 m² env. (cave saine accessible par les parties communes de la copropriété, située au sous-sol)
* Façade de plus de 4 m.l, deux belles vitrines
* Local en très bon état

CONDITIONS
* Bail 3.6.9 neuf
* Destination : spécifique, dans l'activité du preneur sauf nuisance
* Loyer mensuel : 4 000 euros hors taxes - hors charges, loyer assujetti à la TVA, réglé trimestriellement et d'avance, indexé annuellement sur l'indice ILC
* Garantie : dépôt de garantie de trois mois de loyer hors taxes - hors charges + GAPD de six mois de loyer. Garanties complémentaires selon candidature
* Provisions annuelles sur charges, à la charge du preneur : 3 600 euros env. en 2023 (montant à actualiser)
* Taxe foncière à la charge du preneur : 1 200 euros env. en 2023 (TF 2024 en attente)
* Honoraires d'agence : 18 000 euros hors taxes, à la charge du preneur

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