LOCALISATION
- Restaurant situé dans le secteur du marché Forville, à quelques mètres du marché, proche de la rue Félix Faure, du Suquet. Emplacement très passant, dynamique, actuellement réhabilité.
- Restaurant spécialisé, très rentable.

DESCRIPTION
- Surface totale en RDC : 100 m² env.
* une salle de restaurant à l'entrée de 25 m² env.
* une salle de restaurant au fond du local de 26 m² env.
* une cuisine de 13 m² env.
* couloir - toilettes handicapés et toilettes du personnel de 36m2 env.

- Surface cave : 10 m² env. (accessible par une trappe du RDC et comprenant les moteurs des réfrigérateurs)

- Capacité totale en places assises : de 38 à 50 couverts, selon la disposition

- Cuisine équipée. Extraction en toiture

- Ouvert le soir uniquement toute la semaine + les samedis et dimanche midi. Fermé le mardi. Fermé un mois par an (une semaine en septembre, deux semaines mi-décembre, 10 jours en février)

- Ticket moyen : 132 euros env. (menu à 49 euros le midi, 69 euros le soir)

- CA réalisé en 2023 (bilan clôturé en 12/23, en cours de réalisation) : 1 118 000 euros HT (1 252 000 euros TTC).

- Bénéfice réalisé en 2022 sur un CA de 1 076 000 euros HT env. : 121 000 euros de bénéfice + salaire important pour le gérant

- Licence IV en location (achat possible en sus des conditions de vente)

- Personnel : 4 CDI (deux chefs, un plongeur, un directeur de salle) + contrat nettoyage et quelques CDD en saison

- Pas de contrat brasseur. Contrat fontaine à eau : 180 euros env. / mois


CONDITIONS
- Bail 3.6.9 du 19/01/17

- Destination : "Restaurant avec vente de plats à emporter, épicerie fine, vente, dégustation de produits alimentaires (sans vente d'alcool) à l'exclusion de toute autre utilisation"

- Loyer mensuel : 3 888,73 euros hors taxes - hors charges, loyer assujetti à la TVA, indexé annuellement sur l'indice ILC

- Provisions mensuelles sur charges, incluant la taxe foncière et la TEOM : 230 euros

- Fonds de commerce (ou parts sociales) à vendre : 1 041 200 euros, honoraires d'agence inclus

- Honoraires d'agence : 8% hors taxes du montant de cession, à la charge de l'acquéreur

Pas d'informations disponibles