LOCALISATION
* Très beau local situé sur une rue perpendiculaire de la rue d’Antibes.
* Environnement commercial dynamique et haut de gamme : enseigne de ligne de maison, de prêt-à-porter, parfumerie etc...

DESCRIPTION
* Surface totale : 73 m² en rez-de-chaussée comprenant une première pièce principale de 45 m², un espace cabine au fond du magasin et une réserve attenante avec point d'eau / toilette
* Façade : 6m.l env. dont 1,5m de vitrine
* Local en excellent état. Belle hauteur sur la surface magasin (3,2m sous hsfp)

CONDITIONS
* Bail 3.6.9 de novembre 2020
* Destination : Prêt-à-porter, chaussures, accessoires de mode
* Disponibilité : à convenir entre les parties, à l'automne 2025
* Loyer mensuel : 5 009 euros hors taxes - hors charges, loyer non assujetti à la TVA, réglé trimestriellement d’avance, indexé annuellement sur l’ILC
* Provision sur charges mensuelles à la charge du locataire : 400 euros env.
* Taxe foncière et TEOM à la charge du locataire (annuelle) : 1 800 euros
* Garantie : 6 mois, dont 3 mois de dépôt de garantie + 3 mois de GAPD
* Droit au bail à céder : 280 000 euros, honoraires d'agence TTC inclus
* Honoraires d'agence : 10% hors taxes du montant de cession, à la charge de l'acquéreur

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