* Emplacement n°1. Rare. Local d'angle situé sur la rue d’Antibes, offrant une magnifique visibilité. Flux piéton très important.
* A proximité de "Zara", "Levi's", enseignes nationales de cosmétiques, de bijoux, de prêt-à-porter...

DESCRIPTION
* Surface totale : 200 m² env.
* Surface en RDC : 80 m² env., dont 70 m² env. de surface de vente et 10 m² env. de réserve
* Surface au R+1 : 120 m² env. dont 100 m² env. de surface de vente et 20 m² env. de réserve, locaux sociaux, WC. Etage accessible du RDC de la boutique par un escalier intérieur
* Local en bon état
* Façade d'angle de 11 ml env.

CONDITIONS
* Bail 3.6.9 du 15 février 2022
* Destination : "Habillement, chaussures, bijoux, lingerie et accessoires s'y rapportant, ameublement et décoration à titre principal et à titre accessoire, épicerie fine, cosmétique, vente au détail de biens culturels"
* Loyer annuel : 133 395 euros hors taxes - hors charges, loyer assujetti à la TVA, réglé mensuellement d'avance, indexé annuellement sur l'indice ILC.
* Provision annuelle sur charges, comprenant la taxe foncière et la TEOM, à la charge du locataire : 7 206 euros hors taxes
* Garanties : dépôt de garantie équivalent à trois mois de loyer hors taxes - hors charges
* Droit au bail à céder : 504 000 euros, honoraires d'agence TTC inclus
* Honoraires d'agence : 10% hors taxes (12% toutes taxes comprises) du prix de vente net vendeur, à la charge du cessionnaire

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