LOCALISATION
* Emplacement n°1. Restaurant situé au cœur de la rue Félix Faure, rue piétonne n°1 pour la restauration à Cannes. Axe très passant.
* A proximité de "Astoux et Brun", "McDonald's", "Amorino", pubs, restaurants, cinéma...

DESCRIPTION
* Surface totale : 236 m² env.
* Surface RDC : 146 m² env. (60 m² env. de salle de restaurant - bar, 43 m² env. de cuisine avec extraction, 43m² env. d'arrière-cuisine, cour, réserve, cave, WC)
* Surface R+1: 90 m² env. (50m² env. de salle de restaurant, 40m² env. de vestiaires, buanderie, réserve, WC) + un petit balcon
* Capacité : 150 places assises en tout env., avec la terrasse (50 places assises env.)
* Façade: 7 m.l env.
* Personnel : 20 employés en CDI
* Licence IV louée
* Pas de contrat brasseur
* Ticket moyen : 40-50 €
* Ouvert tous les jours de 12h à 22h30 hors saison, de 12h à 00h en juillet et août
* Chiffre d'affaires : 1 850 000 € HT en 2022 (exercice 01.04.22 - 31.03.23) - 2 000 000 € / 2 100 000 € HT attendus pour l'exercice 01.04.23 - 31.03.24)

CONDITIONS
* Bail 3.6.9 du 01/01/21
* Destination : "restaurant, écailler, traiteur, glacier, pâtisserie, confiserie, salon de thé, café, bar, vente au détail, en gros et demi-gros et toutes autres activités connexes ou accessoires (vente à emporter, etc...)"
* Loyer annuel : 82 800 euros hors taxes - hors charges, réglé mensuellement d'avance, indexé annuellement sur l'indice ILC (arrière-cuisine et réserve au fond du local en RDC appartenant à l'exploitant, conditions d'exploitation à définir)
* Provisions mensuelles sur charges, à la charge du locataire : 300 € env.
* Taxe foncière à la charge du locataire : 3 804 € en 2023
* Redevance mensuelle terrasse : 440 € env.
* Fonds de commerce à céder : 2 500 000 € net vendeur
* Honoraires d'agence : 5% hors taxes du prix de vente, à la charge de l'acquéreur

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