LOCALISATION
* Emplacement n°1. Situé sur une rue perpendiculaire de la Croisette, à 40m du boulevard. Idéal pour une activité haut de gamme.
* A proximité de "Fusalp", "Zimmerman", "Herno", "Fabiana Filippi", "Van Cleef & Arpels", "Bulgari", "Tradition des Vosges", agences immobilières haut de gamme etc...

DESCRIPTION
* Surface totale : 152 m² env.
* Surface en RDC (commerciale) : 108 m² env. - hors escalier et trémie.
* Surface en Sous-sol (surface commerciale, reliée au RDC) : 44 m² env.
* Façade : très grand linéaire de 12m, deux vitrines de 5m env.
* Local en bon état

CONDITIONS
* Bail : 3.6.9 neuf
* Destination : dans l'activité du preneur, sauf restauration et nuisance
* Disponibilité : immédiate
* Loyer annuel : 160 000 euros HT-HC, assujetti à la TVA, réglé par trimestre d'avance et indexé annuellement sur l'indice ILC
* Honoraires de gestion technique et administrative : 2,4% du loyer HT-HC, réglé par trimestre d'avance
* Provision trimestrielle sur charges, à la charge du preneur : 3 977,86 euros
* PNO : 178,91 euros / an
* Taxe foncière, à la charge du preneur : 4 055,94 euros / an (montant de 2023)
* Garanties : Dépôt de garantie de 3 mois de loyer + GAPD de 3 mois de loyer
* Honoraires d'agence : 10% hors taxes de trois ans de loyer hors taxes - hors charges, à la charge du preneur

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